Jūrmalas domes saistošie noteikumi Nr. 24
Jūrmalā 2024. gada 30. maijā (prot. Nr. 8, 44. p.)
Par lokālplānojuma zemesgabalam Turaidas ielā 10/12, Jūrmalā,
grafiskās daļas, teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu apstiprināšanu
Izdoti saskaņā ar Teritorijas attīstības plānošanas likuma
25. panta pirmo daļu, Ministru kabineta 2014. gada 14. oktobra
noteikumu Nr. 628 “Noteikumi par pašvaldību teritorijas
attīstības plānošanas dokumentiem” 41.1. apakšpunktu un 91. punktu
1. Apstiprināt zemesgabala Turaidas ielā 10/12, Jūrmalā, lokālplānojuma daļu
“Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi” un grafiskās daļas kartes
“Teritorijas funkcionālais zonējums un galvenie teritorijas izmantošanas
aprobežojumi” un “Teritorijas plānotā (atļautā) izmantošana”, kas ir saistošo
noteikumu neatņemamas sastāvdaļas, pieejami valsts vienotajā ģeotelpiskās
informācijas portālā
https://geolatvija.lv/geo/tapis#document_30002.
2. Atbilstoši Ministru kabineta 2014. gada 14. oktobra noteikumu Nr. 628
“Noteikumi par pašvaldību teritorijas attīstības plānošanas dokumentiem” 41.1.
apakšpunktam, ar šo saistošo noteikumu spēkā stāšanos nav piemērojams ar
Jūrmalas pilsētas domes (turpmāk – Dome) 2016. gada 24. marta saistošajiem
noteikumiem Nr. 8 “Par Jūrmalas pilsētas teritorijas plānojuma grozījumu
grafiskās daļas, teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu apstiprināšanu”
apstiprināto teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu 2451.5. apakšpunkts
attiecībā uz zemesgabalu Turaidas ielā 10/12, Jūrmalā, un grafiskās daļas karte
“Funkcionālais zonējums” daļā, kas noteikta ar lokālplānojuma zemesgabalam
Turaidas ielā 10/12, Jūrmalā, grafisko daļu.
3. Zemesgabala Turaidas ielā 10/12, Jūrmalā, teritorijas izmantošanā un
apbūvē piemēro ar Domes 2012. gada 11. oktobra saistošajiem noteikumiem Nr. 42
“Par Jūrmalas pilsētas teritorijas plānojuma grafiskās daļas, teritorijas
izmantošanas un apbūves noteikumu apstiprināšanu” apstiprinātā Jūrmalas pilsētas
teritorijas plānojuma, kurā veikti grozījumi ar Domes 2016. gada 24. marta
saistošajiem noteikumiem Nr. 8 “Par Jūrmalas pilsētas teritorijas plānojuma
grozījumu grafiskās daļas, teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu
apstiprināšanu” prasības tiktāl, ciktāl šie saistošie noteikumi nenosaka citādi.
Jūrmalas domes priekšsēdētāja R. Sproģe
Apstiprināti ar Jūrmalas domes
2024. gada 30. maija saistošajiem noteikumiem Nr. 24
“Par lokālplānojuma zemesgabalam Turaidas ielā 10/12, Jūrmalā,
grafiskās daļas, teritorijas izmantošanas un apbūves
noteikumu apstiprināšanu”
Jūrmalas valstspilsētas pašvaldība
Reģistrācijas Nr. 90000056357
Jomas iela 1/5, Jūrmala, LV-2015
pasts@jurmala.lv http://www.jurmala.lv
Lokālplānojums zemesgabalam Turaidas ielā 10/12, Jūrmalā
Redakcija 3.1.
Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi
Saturs
1. Noteikumu lietošana un definīcijas
1.1. Noteikumu lietošana
1.2. Definīcijas
2. Prasības visas teritorijas izmantošanai
2.1. Visā teritorijā atļautā izmantošana
2.2. Visā teritorijā aizliegtā izmantošana
3. Vispārīgas prasības teritorijas izmantošanai un apbūvei
3.1. Prasības transporta infrastruktūrai
3.2. Prasības inženiertehniskās apgādes tīkliem un objektiem
3.3. Prasības apbūvei
3.4. Prasības teritorijas labiekārtojumam
3.5. Prasības vides risku samazināšanai
4. Prasības teritorijas izmantošanai un apbūves parametriem katrā
funkcionālajā zonā
4.1. Savrupmāju apbūves teritorija
4.2. Mazstāvu dzīvojamās apbūves teritorija
4.3. Daudzstāvu dzīvojamās apbūves teritorija
4.4. Publiskās apbūves teritorija
4.5. Jauktas centra apbūves teritorija
4.6. Rūpnieciskās apbūves teritorija
4.7. Transporta infrastruktūras teritorija
4.8. Tehniskās apbūves teritorija
4.9. Dabas un apstādījumu teritorija
4.10. Mežu teritorija
4.11. Lauksaimniecības teritorija
4.12. Ūdeņu teritorija
5. Teritorijas ar īpašiem noteikumiem
5.1. Cita teritorija ar īpašiem noteikumiem
5.2. Teritorija, kurai izstrādājams lokālplānojums
5.3. Teritorija, kurai izstrādājams detālplānojums
5.4. Vietējas nozīmes kultūrvēsturiskā un dabas teritorija
5.5. Ainaviski vērtīga teritorija
5.6. Vietējas nozīmes lauksaimniecības teritorija
5.7. Nacionālas un vietējas nozīmes infrastruktūras attīstības teritorija
5.8. Degradēta teritorija
6. Teritorijas plānojuma īstenošanas kārtība
7. Citi nosacījumi/prasības
7.1. Aizsargjoslas un citi teritorijas izmantošanas aprobežojumi
Pielikumi
1. pielikums. 1. pielikumā
2. pielikums. 2. pielikumā
1. Noteikumu lietošana
un definīcijas
1.1. Noteikumu
lietošana
1. Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu (turpmāk – šie noteikumi)
darbības robežas atbilst zemesgabala Turaidas iela 10/12, kadastra apzīmējums
13000191602, Jūrmalā robežām (turpmāk – lokālplānojuma teritorija).
2. Šo noteikumu darbības robežas ir noteiktas lokālplānojuma grafiskās daļas
kartē “Teritorijas funkcionālais zonējums un galvenie teritorijas izmantošanas
aprobežojumi”.
3. Lokālplānojuma teritorijas izmantošanā un apbūvē piemēro Jūrmalas pilsētas
Teritorija plānojuma, kas apstiprināts ar Jūrmalas pilsētas domes 2012. gada
11. oktobra saistošajiem noteikumiem Nr. 42 “Par Jūrmalas pilsētas teritorijas
plānojuma grafiskās daļas, teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu
apstiprināšanu” ar grozījumiem, kas apstiprināti ar Jūrmalas pilsētas domes
2016. gada 24. marta saistošajiem noteikumiem Nr. 8 “Par Jūrmalas pilsētas
Teritorijas plānojuma grozījumu grafiskās daļas, teritorijas izmantošanas un
apbūves noteikumu apstiprināšanu” prasības tiktāl, ciktāl šie noteikumi nenosaka
citādi.
1.2. Definīcijas
4. Brīvā zaļā teritorija – zemes vienības neapbūvētā platība, kurā
neietilpst platības, ko aizņem gan virszemes, gan pazemes būves, kā arī
autostāvvietu un piebraucamo ceļu platības. To raksturo brīvās zaļās teritorijas
attiecība pret zemes vienības kopējo platību, izteikta procentos.
5. Stāvu platība – uz zemes gabala esošo būvju visu stāvu (izņemot
pagrabstāvu un bēniņus) visu līmeņu platību summa. Stāvu platību mēra pa katra
stāva ārsienu ārējo kontūru, ieskaitot iekšsienas un lodžijas, bet neskaitot
balkonus, terases un dabiski ventilējamas neapkurināmas dubultās fasādes, ārējās
atklātās kāpnes un arhitektoniskos rotājumus. Aprēķinot stāva platību mansarda
stāvam, mērījumu veic 1,6 m augstumā no mansarda stāva grīdas pa ārsienu
(augšējā stāva pārseguma) ārējo kontūru. Stāvu platībā neieskaita teritoriju zem
būves daļas, kas pacelta virs zemes vismaz 3,5 m augstumā un nepārsniedz 30 % no
būves apbūves laukuma. Būvēm, kurām nav ārsienu, stāvu platību mēra pa ārējo
norobežojošo konstrukciju kontūru.
2. Prasības visas
teritorijas izmantošanai
2.1. Visā teritorijā
atļautā izmantošana
Nenosaka
2.2. Visā teritorijā
aizliegtā izmantošana
Nenosaka
3. Vispārīgas prasības
teritorijas izmantošanai un apbūvei
3.1. Prasības
transporta infrastruktūrai
6. Piekļuvi lokālplānojuma teritorijai organizē no Turaidas ielas.
7. Ēkai un citām būvēm nodrošina piekļuves risinājumus ugunsdzēsības un
glābšanas tehnikai, parametrus paredzot atbilstoši normatīvo aktu prasībām.
8. Automašīnu stāvvietu un velonovietņu skaitu nosaka būves būvprojekta
izstrādes stadijā, ievērojot normatīvo aktu prasības.
3.2. Prasības
inženiertehniskās apgādes tīkliem un objektiem
9. Lokālplānojuma teritorijai nodrošina elektroapgādi, tostarp ārējo
apgaismojumu, elektronisko sakaru tīklus, siltuma apgādi, centralizēto
ūdensapgādi, sadzīves kanalizāciju un lietus ūdeņu kanalizācijas risinājumus
atbilstoši paredzētajai apbūvei un teritorijas izmantošanai.
10. Inženiertehniskās apgādes tīklus un būves izvieto, nodrošinot ērtu un
drošu piekļūšanas un apkalpošanas iespēju.
11. Inženierkomunikāciju izbūves un izvietojuma risinājumus precizē
būvprojektā.
3.3. Prasības apbūvei
12. Būvlaide:
12.1. virszemes apjomam:
12.1.1. 1. stāva un 5. stāva minimālais attālums no Turaidas ielas sarkanajām
līnijām – 6 metri;
12.1.2. 2. stāva un 3. stāva minimālais attālums no Turaidas ielas sarkanajām
līnijām – 3 metri;
12.1.3. 4. stāva minimālais attālums no Turaidas ielas sarkanajām līnijām –
4,5 metri;
12.1.4. 4. stāva un 5. stāva jumta pārkare nedrīkst būt lielāka par
iepriekšējā stāva būvlaidi.
12.2. pazemes apjomam – pa zemesgabala gar Turaidas ielu juridisko robežu.
12.3. Minimālais apbūves līnijas attālums no kaimiņu zemes vienību robežām:
12.3.1. virszemes apjomam – 8 metri;
12.3.2. pazemes apjomam – 4 metri.
13. Apbūve sākot ar 2. stāvu veidojama dalītos apjomos. Apjomus pieļaujams
savienot ar galeriju – pāreju, kas nepieciešams, lai nodrošinātu plānotā objekta
apkalpošanu, apsaimniekošanu.
14. Ēkas izkārtojumu un arhitektonisko risinājumu precizē būvniecības
procesā, ievērojot 1. pielikumā “Apbūves izkārtojuma galvenie principi”
un 2. pielikumā “Apbūves augstumu un apjomu kārtojuma principi” noteiktos
kompozīcijas principus.
15. Būves fasāžu ritmu veido dalītos arhitektoniskos apjomos un dažādu
augstumu variācijās, pielietojot dažādus apdares materiālus un arhitektoniskās
inovācijas, nodrošinot augstu pilsētvides kvalitāti un nozīmīgu
pilsētbūvnieciskās struktūras papildinājumu.
16. Projektējot apbūvi lokālplānojuma teritorijā, jāparedz speciāli pasākumi
(arī speciāls aprīkojums) pieejamas vides nodrošināšanai cilvēkiem ar
funkcionāliem traucējumiem. Lokālplānojuma teritorijas publisko objektu
ierīkošanā un teritorijas labiekārtošanā jāievēro universālā dizaina principi,
nodrošinot visu plānoto pakalpojumu, produktu un informācijas pieejamību arī
cilvēkiem ar funkcionāliem traucējumiem.
17. Ēka (būve) jāprojektē un jābūvē tā, lai iespējamā ugunsgrēka gadījumā
nodrošinātu cilvēku evakuāciju, lai ugunsdzēsības un glābšanas dienesta
apakšvienību personālsastāvs brīvi un pietiekami droši varētu piekļūt ugunsgrēka
perēkļiem un nepieļautu ugunsgrēka izplatīšanos uz tuvumā esošajiem objektiem
arī tādā gadījumā, ja degošā ēka daļēji vai pilnīgi sagrūst.
3.4. Prasības
teritorijas labiekārtojumam
18. Lokālplānojuma teritorijas publiskās ārtelpas un apstādījumu galvenie
elementi ir:
18.1. priekšdārzs, veidojams Turaidas ielas frontē;
18.2. labiekārtots un apzaļumots jumts virs pazemes autostāvvietas.
19. Gar Turaidas ielu veidojami ielu stādījumi.
20. Priekšdārzā atļauts izvietot velonovietnes, atkritumu urnas, soliņus,
apgaismes ķermeņus, citus funkcionālus un dekoratīvus dizaina elementus.
21. Žogu izbūvei teritorijā ir jābūt atbilstošai to funkcionālajai
izmantošanai, maksimāli saglabājot publisko telpu un ēku pieejamību no Turaidas
ielas.
3.5. Prasības vides
risku samazināšanai
22. Veicot ēkas, kurā ir konstatēts, vai tiek prognozēts paaugstināts trokšņa
līmenis, būvniecību lokālplānojuma teritorijā, ēka jāaprīko ar īpašu skaņas
izolāciju pret viena veida vai vairāku veidu vides trokšņiem un tādām
ventilācijas vai gaisa kondicionēšanas iekārtām, kas dod iespēju pastāvīgi
saglabāt izolētību no vides trokšņa.
23. Būvprojekta izstrādes ietvaros teritorijā veic inženierizpētes darbus,
saskaņā ar normatīvo aktu prasībām, kas regulē inženierizpētes noteikumus
būvniecībā, nodrošinot ekonomiski un tehniski pamatota būvprojekta izstrādi un
būvdarbu veikšanu, kā arī vides aizsardzību būvniecības un būvju ekspluatācijas
laikā.
24. Būvniecības rezultātā aizliegts pasliktināt hidroloģisko stāvokli apkārt
esošajās zemes vienībās.
4. Prasības
teritorijas izmantošanai un apbūves parametriem katrā funkcionālajā zonā
4.1. Savrupmāju
apbūves teritorija
Nenosaka
4.2. Mazstāvu
dzīvojamās apbūves teritorija
Nenosaka
4.3. Daudzstāvu
dzīvojamās apbūves teritorija
Nenosaka
4.4. Publiskās apbūves
teritorija
4.4.1. Publiskās apbūves teritorija (P70)
4.4.1.1. Pamatinformācija
25. Publiskās apbūves teritorija (P) ir funkcionālā zona, ko nosaka, lai
nodrošinātu gan komerciālu, gan nekomerciālu publiska rakstura iestāžu un
objektu izvietošanu, paredzot atbilstošu infrastruktūru.
4.4.1.2. Teritorijas galvenie izmantošanas veidi
26. Tirdzniecības vai pakalpojumu objektu apbūve (12002): Apbūve, ko veido
tirdzniecības objekti, sadzīves pakalpojumu objekti, sabiedriskās ēdināšanas
objekti.
27. Tūrisma un atpūtas iestāžu apbūve (12003): Apbūve, ko veido ne zemāk kā
IV kategorijas viesu izmitināšanas objekti.
28. Veselības aizsardzības iestāžu apbūve (12008): Apbūve, ko veido veselības
aprūpes objekti.
29. Labiekārtota ārtelpa (24001).
4.4.1.3. Teritorijas papildizmantošanas veidi
Nenosaka
4.4.1.4. Apbūves parametri
Nr. | Minimālā jaunizv. zemes gabala platība |
Maksimālais apbūves blīvums (%) |
Apbūves intensitāte (%) | Apbūves augstums (m) | Apbūves augstums (stāvu skaits) |
Minimālais brīvās zaļās teritorijas rādītājs (%) |
30. | 3 | 60 | līdz 240 | līdz 20 1 | līdz 5 2 | 20 |
1 Maksimāli pieļaujamais būves augstums līdz 3 stāvam – 13 metri. 2 Piektā stāva platība nedrīkst pārsniegt 60 % no iepriekšējā stāva 3 Nedalāms. |
4.4.1.5. Citi noteikumi
31. Tirdzniecības un/vai pakalpojumu objektu apbūves maksimālais īpatsvars
pieļaujams ne vairāk kā 30 % no kopējās stāvu platības zemes vienībā.
32. Veselības aizsardzības iestāžu apbūves maksimālais īpatsvars pieļaujams
ne vairāk kā 30 % no kopējās stāvu platības zemes vienībā.
33. Ja tiek plānots izvietot 31. un 32. punktā minēto izmantošanas veidu,
tad šo objektu kopējais apbūves maksimālais īpatsvars pieļaujams ne vairāk kā
49 % no kopējās stāvu platības zemes vienībā.
34. Ēku drīkst projektēt, izmantojot dažādus arhitektoniskus elementus,
piemēram, erkerus, balkonus, pārkares, torņus u.tml. Terases, jumta pārkares,
lieveņa, balkona vai cita arhitektoniska elementa/izvirzījuma platums no būves
pamatapjoma drīkst izvirzīties ārpus plānotās būves pamatapjoma, ja tiek
nodrošināta normatīvo attālumu ievērošana līdz blakus esošām ēkām, būvlaidei un
zemes vienības robežām, kā arī tā inženiertehniskā stabilitāte un drošība.
35. Apbūvei jāiekļaujas kultūrvēsturiskajā pilsētvidē, respektējot apkārtējās
vēsturiskās apbūves ainavas kontekstu, par prioritāti izvirzot kultūras
mantojuma vērtību apzināšanu, saglabāšanu un potenciālās negatīvās ietekmes
mazināšanu uz kultūrvēsturisko mantojumu.
36. Pieļaujams veidot kopīgu pazemes telpu, viena zemesgabala ietveros, zem
atsevišķi stāvošām ēkām/apjomiem. Būves tehniskajam risinājumam jānodrošina
iespēja izveidot augu stādījumus virs pazemes būves pārseguma konstrukcijām.
4.5. Jauktas centra apbūves teritorija
Nenosaka
4.6. Rūpnieciskās apbūves teritorija
Nenosaka
4.7. Transporta infrastruktūras teritorija
Nenosaka
4.8. Tehniskās apbūves teritorija
Nenosaka
4.9. Dabas un apstādījumu teritorija
Nenosaka
4.10. Mežu teritorija
Nenosaka
4.11. Lauksaimniecības teritorija
Nenosaka
4.12. Ūdeņu teritorija
Nenosaka
5. Teritorijas ar īpašiem noteikumiem
5.1. Cita teritorija ar īpašiem noteikumiem
Nenosaka
5.2. Teritorija, kurai izstrādājams lokālplānojums
Nenosaka
5.3. Teritorija, kurai izstrādājams detālplānojums
Nenosaka
5.4. Vietējas nozīmes kultūrvēsturiskā un dabas teritorija
Nenosaka
5.5. Ainaviski vērtīga teritorija
Nenosaka
5.6. Vietējas nozīmes lauksaimniecības teritorija
Nenosaka
5.7. Nacionālas un vietējas nozīmes infrastruktūras attīstības
teritorija
Nenosaka
5.8. Degradēta teritorija
Nenosaka
6. Teritorijas plānojuma īstenošanas kārtība
37. Detālplānojuma izstrāde būvniecībai, atbilstoši Jūrmalas pilsētas
teritorijas plānojuma teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu
2454. punktam, nav nepieciešama, ja tiek ievēroti lokālplānojuma risinājumi un
būvniecību var īstenot atbilstoši spēkā esošo normatīvo aktu prasībām.
38. Lokālplānojuma īstenošanu veic, izstrādājot būvprojektus un veicot
būvniecību, atbilstoši šajos noteikumos noteiktajām prasībām un risinājumiem.
39. Lokālplānojums nenosaka teritorijas izbūves kārtas. Ēku un būvju
būvniecību īsteno būvprojektā noteiktā secībā.
40. Lokālplānojuma teritorijā inženiertīklu izbūves secību precizē
būvprojektēšanas stadijā.
7. Citi nosacījumi/prasības
7.1. Aizsargjoslas un citi teritorijas izmantošanas
aprobežojumi
41. Inženiertīklu ekspluatācijas aizsargjoslas nosaka turpmākās projektēšanas
gaitā atbilstoši
inženiertīklu faktiskajam izvietojumam.
42. Aizsargjoslas nosaka saskaņā ar Aizsargjoslu likuma prasībām.
Pielikumi
1. pielikums. 1. pielikumā
2. pielikums. 2. pielikumā