Līdz 29. oktobrim Valsts kancelejas Tiesību aktu projekti (TAP) portālā norit Ministru kabineta noteikumu “Kadastrālo vērtību bāze universālās kadastrālās vērtības aprēķinam” sabiedrības līdzdalība. Ar noteikumu projektu plašāk var iepazīties Sabiedrības līdzdalība (mk.gov.lv).
Latvijā ir izstrādāta jauna īpašumu kadastrālo vērtību bāze, lai no 2025. gada 1. janvāra nodrošinot universālās kadastrālās vērtības aprēķināšanu, panākot, ka tā būs iespējami pietuvināta šo īpašumu tirgus vērtībai.
Tādējādi katram nekustamajam īpašumam kadastra informācijas sistēmā būs spēkā divas kadastrālās vērtības. Viena no tām – jau pieminētā universālā vērtība, kas būs iespējami tuva tirgus vērtībai, nodrošinot taisnīgāku priekšstatu par īpašuma vērtību. Tā tiks izmantota zemes likumiskās lietošanas maksas noteikšanai, kā arī citiem mērķiem, kas nav saistīti ar nodokļiem un nodevām – piemēram, situācijās kurās tirgum tuvāka kadastrālā vērtība ir svarīga. Savukārt otra – fiskālā, kas tāpat kā līdz šim tiks izmantota nodokļu un nodevu aprēķināšanai. Jāuzsver, ka fiskālā īpašumu vērtība kopumā saglabāsies līdzšinējā vērtību līmenī – tā aprēķināta uz nekustamā īpašuma tirgus situāciju 2012.-2013. gadā.
Universālo kadastrālās vērtēšanas sistēmu izstrādājis Valsts zemes dienests (VZD), sadarbojoties ar citām atbildīgajām iestādēm, pašvaldībām, kā arī nevalstiskajām organizācijām. Informāciju par īpašuma vērtību katrs īpašnieks var uzzināt VZD datu publicēšanas portālā www.kadastrs.lv.
Noteiktās kadastrālās vērtības būs maksimāli tuvas īpašumu tirgus vērtībai. Jaunās kadastrālās vērtēšanas metodikas rezultāts jeb kadastrālā vērtība atspoguļo mūsdienu tirgus datu pieprasījumu.
Pēdējās desmitgades laikā Latvijā ir attīstījies nekustamā īpašuma tirgus gan privātmāju apbūves, gan komercbūvju, gan arī lauksaimniecības un meža platību segmentā. Katram īpašniekam ir svarīgi zināt, kāda ir viņa īpašuma patiesā vērtība – tas ļauj pieņemt lēmumus ne tikai uzņēmumiem, attīstītājiem, bet arī privātmāju īpašniekiem. Jāpiemin, ka, salīdzinot ar 2012. gada 1. pusgada un 2022. gada 1. pusgada tirgus darījumu skaitu, 2022. gadā tas ir palielinājies aptuveni par 30%. Augstākais darījumu skaits minētajā periodā bijis laika posmā no 2020. līdz 2021. gadam – laikā, kad bija Covid-19 pandēmija. Kopš 2017.gada turpina pieaugt darījumu skaits ar jaunajiem dzīvokļiem Rīgā un Jūrmalā, jo ir aizvien vairāk ēku, kas būvētas pēc 2000. gada.
Noteikts, ka universālā vērtība dos priekštatu par kadastrālās vērtēšanas attīstību un tās aprēķinā izmantoto metodiku, priekšnosacījums pakāpeniskai pilnveidei – pirmais kadastrālas vērtēšanas pilnveides posms. Universālas vērtības ir aprēķinātās ar uzlabotu un paplašinātu datu komplektu, paplašināti izmantojot datus no Valsts informācijas sistēmām. Uzlabosies kadastrālo vērtību atbilstība nekustamā īpašuma tirgum vairākos segmentos – piemēram jaunizbūvētiem dzīvokļiem, komercobjektiem, kā arī precizitāte liela apjoma savrupmājām, pazemes stāva platības tiek aprēķinātas ar zemāku vērtību. Kadastrālās vērtībās precīzāk ņems vērā ēku vecumu un labiekārtojumus. Tiks sasniegta kopumā labāka kadastrālo vērtību vidējā atbilstība nekustamajam īpašuma tirgum. Būs vienkāršota apbūves vērtību zonējumu sistēma, apvienojot iepriekš atšķirīgos zonējumus dzīvojamai, komercobjektu un ražošanas apbūvei.
Informācijas avots: https://www.vzd.gov.lv/lv/jaunums/publiskai-apspriedei-nodoti-noteikumi-kadastralo-vertibu-baze-universalas-kadastralas-vertibas-aprekinam
