Lai pēc ilgstošā kadastrālo vērtību iesaldēšanas perioda strauji nepieaugtu nodokļu slogs, no 2025. gada 1. janvāra būs spēkā divas kadastrālās vērtības – fiskālā un universālā.
Nekustamā īpašuma nodokļa un nodevu aprēķiniem tiks izmantota fiskālā kadastrālā vērtība, kas saglabāsies līdzšinējā apmērā. Tas nozīmē, ka nekustamā īpašuma nodokļa maksājumi iedzīvotājiem nepieaugs.
Pagaidām paredzēts, ka šāda sistēma darbosies, līdz būs stājusies spēkā valdībā līdz 2027.gada 15.jūnijam apstiprināmā jaunu kadastrālo vērtību bāze, kuru kadastrālās vērtības aprēķinam, visticamāk, piemērotu no 2029.gada.
Līdz tam fiskālo kadastrālo vērtību izmantotu nodokļu, valsts nodevu un citu maksājumu valsts vai pašvaldības budžetā aprēķinam, izņemot maksas par zemes likumisko lietošanu aprēķinu.
Fiskālās kadastrālās vērtības Valsts zemes dienests aprēķinās un aktualizēs atbilstoši 2024.gadā spēkā esošajai kadastrālo vērtību bāzei un kadastrālo vērtēšanu regulējošiem normatīvajiem aktiem.
Jau vēstīts, ka Latvijas kadastra sistēmā pašlaik ir atrodami seši dažādi īpašumu novērtējumi, aģentūru LETA informēja Valsts zemes dienesta (VZD) sabiedrisko attiecību vadītāja Baiba Kantiņa.
Portālā “kadastrs.lv” šobrīd katram kadastra objektam ir publicēta spēkā esošā kadastrālā vērtība, prognozētā un divas projektētās kadastrālās vērtības, bet kopumā atrodamas pat sešas sadaļas jeb summas, kuras viena no otras atšķiras.
Pirmā sadaļa “Prognozētā kadastrālā vērtība” norāda uz īpašuma fiskālo vērtību no 2025.gada 1.janvāra, un to izmantos nekustamā īpašuma nodokļa un citu nodevu aprēķinam. Otrā sadaļa “Prognozētā kadastrālā vērtība” ir kadastrālā vērtība, kura atbilst nekustamā īpašuma tirgum uz 2019.gada 1.jūliju. To izmanto atsavināšanas cenas aprēķinam dalītā īpašuma aprēķinā.
Trešā sadaļa “Prognozētā kadastrālā vērtība” ir universālā vērtība, kura nav paredzēta nekustamā īpašuma nodokļu un nodevu aprēķināšanai. To izmantos zemes likumiskās lietošanas maksas noteikšanai, kā ari citiem aprēķiniem, klāsta VZD. Ceturtā sadaļa “Prognozētais īpašuma novērtējums” norāda uz fiskālo vērtību kopā ar mežaudzes novērtējumu.
Piektā sadaļa “Prognozētais īpašuma novērtējums” norāda uz īpašuma vērtību kopā ar mežaudzes novērtējumu, kas atbilst nekustamā īpašuma tirgum uz 2019.gada 1.jūliju un datiem esot informatīva nozīme. Sestā sadaļa “Prognozētais īpašuma novērtējums” norāda uz universālo vērtību kopā ar mežaudzes novērtējumu.
Kadastrālo vērtību izmaiņas ir atkarīgas no nekustamā īpašuma (NĪ) tirgus izmaiņām, jo desmit gadu laikā īpašumu tirgū notikušas dažādas izmaiņas, dažādās vietās, klāsta Kantiņa, papildinot, ka universālās kadastrālās vērtības aprēķinu kadastrālo vērtību bāzi 2025.gadā neizmantos nekustamā īpašuma nodokļa aprēķināšanā.
Viņa uzsver, ka kadastrālo vērtību ietekmē ne tikai NĪ tirgus izmaiņas, arī dati par objektiem. Zemei to ietekmējot pašvaldības noteiktais nekustamā īpašuma lietošanas mērķis, apgrūtinājumi, zemes lietošanas veidi, bet ēkām – izmantošanas veids, vecums, nolietojums, labiekārtojumi un citi parametri.
Kadastrālās vērtības aprēķins ir automatizēts process, kur izmanto datus, kas reģistrēti kadastra informācijas sistēmā un blakus esošiem un šķietami līdzīgiem objektiem kadastrālās vērtības var atšķirties, ja kadastra informācijas sistēmā būs reģistrēti atšķirīgi dati, piemēram vienai ēkai mazāks nolietojums kā otrai, informē VZD.
Fiskālā kadastrālā vērtība tiks izmantota nekustamā īpašuma nodokļa maksājumiem, nodevu aprēķiniem un nomas maksas noteikšanai. Tā paliks līdzšinējā apmērā, balstoties uz 2012.gada tirgus datiem.
Savukārt universālā kadastrālā vērtība nodrošinās patiesāku priekšstatu par īpašuma vērtību. To izmantos zemes likumiskās lietošanas maksas noteikšanai, grāmatvedībā un finanšu pārskatos. Universālā kadastrālā vērtība tiks noteikta, balstoties uz 2022.gada tirgus datiem.
