Līdz brīdim, kamēr privatizēto dzīvojamo māju dzīvokļu īpašnieki nav pārņēmuši dzīvojamo māju pārvaldīšanas tiesības no pašvaldības, daudzdzīvokļu māju pārvaldīšanu Līvānos nodrošina SIA “Līvānu dzīvokļu un komunālā saimniecība”. Tas tiek veikts, pamatojoties uz Līvānu novada pašvaldības pilnvarojuma līgumu, kura darbība beigsies 2026. gada 1. janvārī.
Saskaņā ar grozījumiem Dzīvokļu īpašuma likumā, dzīvokļu īpašnieku kopībai jāpieņem lēmums par dzīvojamās mājas pārvaldīšanas tiesību pārņemšanu. Jāuzsver, ka pārvaldīšanas tiesību pārņemšana nemaina dzīvokļa īpašuma statusu – tas joprojām ir konkrētā īpašnieka privātīpašums. Šis process attiecas tikai uz daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma daļu apsaimniekošanu.
Pārvaldīšanas tiesību pārņemšana ir obligāta un noteikta ar Valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizācijas pabeigšanas likumu. Likums paredz, ka līdz 2026. gada 1. janvārim pārvaldīšanas tiesības no pašvaldības jāpārņem dzīvokļu īpašnieku kopībai.
Likums paredz trīs veidus, kā var pieņemt lēmumu par pārvaldīšanas tiesību pārņemšanu:
dzīvokļu īpašnieku kopsapulcē;
aptaujas veidā;
citādi savstarpēji vienojoties.
Dzīvokļu īpašnieku kopībai jāpieņem lēmums:
par dzīvokļu īpašnieku biedrības dibināšanu (apsaimniekošana pašu spēkiem),
par pilnvarojuma līguma slēgšanu ar profesionālu pārvaldnieku,
vai par pārvaldīšanas līguma apstiprināšanu ar dzīvokļu īpašnieku kopību.
Izvēlētajam pārvaldniekam jābūt reģistrētam Pārvaldnieku reģistrā, ar atbilstošu kvalifikāciju “namu pārvaldnieks” vai “namu pārzinis”.
Šobrīd SIA “Līvānu dzīvokļu un komunālā saimniecība” darbojas kā likumiskais pārvaldnieks un nodrošina visas normatīvajos aktos noteiktās pārvaldīšanas funkcijas.
Lai sekmētu lēmuma pieņemšanu, uzņēmums plāno:
iepazīstināt dzīvokļu īpašniekus ar pārvaldīšanas pilnvarojuma līguma projektu, informāciju izvietojot rēķinos un tīmekļa vietnē www.livanudzks.lv;
oktobrī un novembrī organizēt kopsapulces ar balsojumu par pārvaldīšanas tiesību pārņemšanu, piedāvājot noslēgt pārvaldīšanas līgumu ar esošo pārvaldnieku.
Ja dzīvokļu īpašnieku kopība nepieņem lēmumu, pārvaldīšanas uzdevums uzskatāms par uzdotu, un līgums – par noslēgtu ar līdzšinējo pārvaldnieku.
Balsojumā īpašnieki lems par līguma projektu, kas piemērots visām mājām. Ja dzīvokļu īpašnieki vēlas līgumu pielāgot:
vispirms jāpabeidz balsošana par esošo projektu,
jāinformē pārvaldnieks,
kopībai jāievēl pilnvarotā persona vai jāizveido biedrība, kas sagatavos izmaiņas un organizēs balsojumu par pielāgoto līgumu.
Arī pēc tam līgumu iespējams lauzt, ja dzīvokļu īpašnieku kopība pieņem atbilstošu lēmumu, nosūtot pārvaldniekam paziņojumu vismaz mēnesi pirms līguma izbeigšanas.
Aicinājums dzīvokļu īpašniekiem
Lūdzam dzīvokļu īpašniekus savlaicīgi iepazīties ar dzīvojamās mājas pārvaldīšanas pilnvarojuma līguma projektu un neskaidrību gadījumā vērsties pie SIA “Līvānu dzīvokļu un komunālā saimniecība” klātienē Rīgas ielā 2B, Līvānos.
