Šī gada 1. augustā stājušies spēkā grozījumi Ministru kabineta 2014. gada 2. septembra noteikumos Nr. 529 “Ēku būvnoteikumi”.
Tajos noteikts, ka bez būvniecības ieceres dokumentācijas mazēkas ar apbūves laukumu līdz 25 m2 drīkst būvēt, novietot un nojaukt:
- ārpus pilsētas;
- pilsētās uz tāda zemes gabala, kurā ir atļauta viena vai divu dzīvokļu dzīvojamās ēkas būvniecība (piemēram, piecu stāvu dzīvojamās mājas pagalmā atsevišķs dzīvokļa īpašnieks bez dokumentācijas garāžu novietot nedrīkst).
Bez būvniecības dokumentācijas saskaņošanas nedrīkst būvēt valsts aizsargājamo kultūras pieminekļu teritorijā.
Tomēr, veicot mazēku būvniecību, ir jāievēro Aizsargjoslu likuma un ugunsdrošības prasības, trešo personu tiesības, vispārējie un pašvaldības apbūves noteikumi:
- četru metru attālums no kaimiņu robežas, kā tas ir noteikts Ministru kabineta 2013. gada 30. aprīļa noteikumu Nr. 240 “Vispārīgie teritorijas plānošanas, izmantošanas un apbūves noteikumi” 132. punktā: jaunbūvējamās būves izvieto ne tuvāk par 4 m no zemes vienības robežām. Šo attālumu var samazināt, ja blakus esošā zemes vienība pieder tam pašam īpašniekam vai ja saņemts blakus esošās zemes vienības īpašnieka saskaņojums;
- ja nekustamais īpašums ir kopīpašums, nepieciešama kopīpašnieku piekrišana;
- līdz brīdim, kad spēkā stāsies jaunie Bauskas novada Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi, jāievēro katra bijušā – Bauskas, Iecavas, Rundāles vai Vecumnieku – novada attiecīgie apbūves noteikumi, kur pilsētās un ciemos noteikts būves novietojuma attālums (būvlaide) no sarkanās līnijas, kas visbiežāk sakrīt ar zemes robežu ar ielu, kā arī citi noteikumi, piemēram, Iecavā un Bauskā, ja nav noteikts citādi vai jau iedibināta būvlaide, šis attālums ir seši metri, Bauskā nelielām E kategorijas ielām ir trīs metri;
- pilsētās un ciemos zemes vienībā ielai tuvāk jāatrodas galvenajai ēkai, nevis palīgēkai;
- jāievēro inženiertīklu aizsargjoslas, piemēram, gāzes vadam visbiežāk tā ir pieci metri, kur nedrīkst ēku novietot, pazemes elektrības kabelim – viens metrs;
- un citi noteikumi un nosacījumi.
Ja ir jautājumi par ierobežojumiem un aizsargjoslām, pirms būvniecības ieteicams konsultēties ar būvvaldes speciālistiem, vislabāk uz e-pastu buvvalde@bauskasnovads.lv sūtot iezīmētu vietu zemesgabalā.
Ja ēku plāno ierakstīt Zemesgrāmatā, nepieciešams iesniegt dokumentāciju Būvniecības informācijas sistēmā (BIS) vienkāršotajā kārtībā – ar Paziņojums par būvniecību un projektu. Valsts zemes dienests no būvvaldē saskaņotās dokumentācijas izmantos datus, lai ēku iereģistrētu Valsts kadastra informācijas sistēmā un tālāk datus varētu iesniegt Zemesgrāmatā.
