Valmieras novada Būvvalde sniedz atbildes uz biežāk uzdotajiem iedzīvotāju jautājumiem pēc grozījumu stāšanās spēkā 2025. gada 1. augustā Ministru kabineta noteikumos Nr. 529 “Ēku būvnoteikumi”, kas vienkāršo prasības mazajām būvniecības iecerēm ar palīgēkas funkciju.
Kas ir mazēkas un palīgēkas?
Mazēka – vienstāva ēka, kuras apbūves laukums nav lielāks par 25 m2.
Palīgēkas – pie dzīvojamām mājām un nedzīvojamām ēkām uzbūvētas saimniecības ēkas, individuālās garāžas, siltumnīcas, pagrabi, nojumes, āra tualetes, lapenes, pirtis, šķūņi, utml. ar galveno lietošanas veidu – 1274 (citas, iepriekš neklasificētas, ēkas).
Pieņemtie atvieglojumi attiecas uz ēkām, kas pēc izmēra atbilst mazēkām un vienlaikus pēc funkcijas atbilst palīgēkām.
Vai šie noteikumi attiecas arī uz ēkām ar pamatiem?
Kopš šā gada 1. augusta būvniecības iecerei par vienstāvīgas mazas ēkas līdz 25 m2 ar palīgēkas funkciju jaunai būvniecībai, novietošanai vai nojaukšanai nav nepieciešams Būvniecības informācijas sistēmā (BIS) iesniegt būvniecības ieceres dokumentus, neatkarīgi no pamatu veida un to izbūves dziļuma.
Vai šie atvieglojumi attiecas uz mazēku būvniecību ražošanas teritorijā pilsētā?
Pilsētā mazēkas vai palīgēkas būvniecības, novietošanas vai nojaukšanas atvieglotā kārtība attiecas tikai uz zemes vienībām, kurās ir atļauta viena vai divu dzīvokļu dzīvojamo ēku būvniecība, līdz ar to šis atvieglojums neattiecas uz būvniecību Valmierā Rūpnieciskās apbūves teritorijās R, R1 un R2. Ārpus pilsētas – ciemos un lauku teritorijās šāda ierobežojuma nav.
Vai šī atvieglotā kārtība attiecas arī uz būvniecību valsts aizsargājamo kultūras pieminekļu teritorijās?
Būvdarbiem ārpus pilsētas vai pilsētā, kas plānoti valsts aizsargājamo kultūras pieminekļu teritorijā BIS jāiesniedz paziņojums par būvniecību un pirms tam iecere jāsaskaņo ar Nacionālo kultūras mantojuma pārvaldi.
Vai es varu būvēt mazēku, kur vēlos, galvenais, lai tā ir man piederošā zemes vienībā?
Nē, mazēku un palīgēku būvētājiem ir jāievēro citu normatīvo aktu prasības:
- Aizsargjoslu likums (ēkas būvniecība aizsargjoslā jāsaskaņo ar objekta īpašnieku, kuram aizsargjosla noteikta, piemēram, valsts autoceļu aizsargjoslā – ar Valsts sabiedrība ar ierobežotu atbildību “Latvijas Valsts ceļi”, virszemes ūdensobjektu aizsargjoslā – ar Valsts vides dienestu, elektrisko tīklu aizsargjoslā – ar Akciju sabiedrība “Sadales tīkls”, utml.). Jāpievērš uzmanība, ka ir arī vietas, kur būvēt nedrīkst, piemēram, virszemes ūdensobjektu 10 metrus platā joslā aizliegts būvēt un izvietot jebkādas ēkas un būves, tai skaitā nožogojumus, saskaņā ar Aizsargjoslu likuma, 37. panta 1. daļas 5. punkta b) apakšpunkta nosacījumiem un tajā minētajiem izņēmumiem;
- Ugunsdrošības prasības (piemēram, lai ugunsgrēka gadījumā ierobežotu iespējamo uguns izplatību, U3 ugunsnoturības pakāpes viena ugunsdrošības nodalījuma maksimāli pieļaujamais lielums (būvju stāvu kopējā platība) blakus esošos zemesgabalos izvietotām mazstāvu dzīvojamām mājām, saimniecības ēkām un mazēkām ir noteikts 1600m2, saskaņā ar Ministru kabineta 2015. gada 30. jūnija noteikumi Nr. 333 “Noteikumi par Latvijas būvnormatīvu LBN 201-15 “Būvju ugunsdrošība””, 3.1. nodaļas prasībām. Tas nozīmē, ka visu vienā ugunsdrošības nodalījumā esošo būvju stāvu kopējā platība nedrīkst pārsniegt LBN 201-15 pielikuma 3. tabulā noteiktos ugunsdrošības nodalījuma maksimāli pieļaujamos lielumus.
- Trešo personu tiesības (piemēram, jaunbūvējamās būves izvieto ne tuvāk par 4 m no zemes vienības robežām. Šo attālumu var samazināt, ja saņemts blakus esošās zemes vienības īpašnieka saskaņojums);
- Pašvaldību Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi (piemēram, apbūves parametri (blīvums), prasības galveno ēku un to palīgēku savstarpējam novietojumam vai ierobežojumi palīgēku novietojumam zemes vienības priekšpagalmā u.c.)
- Civillikums (1091. Ietaisīt jaunceļamās sienās logus uz blakus zemes gabala pusi drīkst tikai tad, ja šīs sienas atrodas ne mazāk kā četrus metrus no robežas, vai lielākā atstatumā, ja tādu prasa vietējie būvnoteikumi)
Kas man jādara, ja es vēlos, lai ēka parādās Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā?
BIS jāiesniedz paziņojums par būvniecību.
Kas man jādara, ja es vēlos ēku ierakstīt zemesgrāmatā?
BIS jāiesniedz paziņojums par būvniecību.
Kas man jādara, ja pirms 2025. gada 1. augusta jau biju ierosinājis ieceri mazēkas jaunai būvniecībai? Vai man ieceri ir obligāti jāpabeidz?
Valmieras novada Būvvalde informē, ka iedzīvotājiem, kuri pirms 2025. gada 1. augusta ir uzsākuši būvniecības ieceres saskaņošanu vienstāvīgai palīgēkai, kuras apbūves laukums ir mazāks par 25m2 un kas atbilst Ministru kabineta 2014. gada 2. septembra noteikumu Nr. 529 “Ēku būvnoteikumi” 7.3.4. vai 7.3.5. nosacījumiem, ir tiesības vērsties būvvaldē ar lūgumu anulēt jau iesāktās būvniecības ieceres.
Vai vienstāvīgām kempinga mājiņām, kas mazākas par 25m2, ir nepieciešama būvniecības iecere?
Jā, ēkām, kurām nav palīgēkas funkcija, piemēram, kempinga mājiņām, BIS jāiesniedz paziņojums par būvniecību.
Atgādinām, ka iedzīvotāji Valmieras novada būvvaldē var saņemt konsultācijas par mazēku un palīgēku būvniecību, lai pārliecinātos par attiecīgo ierobežojumu ievērošanu.
