No 2026. gada 1. janvāra vienkāršotas prasības būvniecībai, pārbūvei, atjaunošanai un novietošanai

Bauskas novada būvvalde informē, ka ir veikti grozījumi Ministru kabineta 2014. gada 2. septembra noteikumos Nr. 529 “Ēku būvnoteikumi”.

Iesniedzot Būvniecības informācijas sistēmā (BIS) dokumentāciju ar:

• paziņojumu par būvniecību (bez būvvaldes lēmuma) varēs veikt:

– pirmās grupas dzīvojamās ēkas, palīgēkas vai lauksaimniecības nedzīvojamās ēkas jaunu būvniecību un novietošanu (izņemot valsts aizsargājamo kultūras pieminekļu teritorijās),

– otrās grupas viena vai divu dzīvokļu dzīvojamās ēkas atjaunošanu vai pārbūvi, nemainot būvapjomu vai lietošanas veidu (izņemot valsts aizsargājamos kultūras pieminekļos);

• paskaidrojuma rakstu, nevis būvatļauju, varēs:

• veikt pirmās grupas ēkas vai otrās grupas viena dzīvokļa dzīvojamās ēkas ar kopējo platību, kas nepārsniedz 200 m², jaunu būvniecību vai novietošanu,
• veikt palīgēkas vai lauksaimniecības nedzīvojamās ēkas jaunu būvniecību vai novietošanu.

Pašu spēkiem bez būvkomersanta piesaistes varēs:

1. Būvēt, novietot, pārbūvēt, atjaunot, konservēt vai nojaukt:

• pirmās grupas ēku vai tās daļu,
• otrās grupas viena dzīvokļa dzīvojamo ēku ar kopējo platību, kas nepārsniedz 200 m², vai tās daļu,
• palīgēkas, kā arī lauksaimniecības nedzīvojamās ēkas, kas nav augstākas par diviem stāviem un kuru apbūves laukums nav lielāks par 400 m² un būvtilpums – par 2000 m³;

2. Būvētājs savām vajadzībām veikt vienkāršotu atjaunošanu vai vienkāršotu pārbūvi, izņemot minētos būvdarbus publiskā ēkā vai publiskās ēkas daļā (telpu grupā);
3. Būvētājs savai pirmās grupas ēkai vai tās daļai vai otrās grupas viena vai divu dzīvokļu dzīvojamai ēkai vai tās daļai un palīgēkām, kā arī lauksaimniecības nedzīvojamai ēkai veikt atjaunošanu.

No 2026. gada 6. janvāra noteikts būves vienots reģistrācijas process: Būvniecības informācijas sistēma – Kadastrs – Zemesgrāmata.

Tas nozīmē, ka būvniecības iesniegums BIS par būvniecību ir arī:
– iesniegums par būves tālāku reģistrāciju Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā un 
– pēc tam – arī par ierakstu Zemesgrāmatā. 

Tātad personai vairs nav atsevišķi jāvēršas trīs institūcijās. Pēc būves nodošanas ekspluatācijā dati par šo būvi tiek nodoti informācijas sistēmu līmenī būves reģistrācijai kadastrā un tālāk arī ierakstīšanai Zemesgrāmatā. 

Jaunais regulējums:
– attiecas gan uz jaunu būvniecību, gan uz pārbūvi un atjaunošanu; 
– piemērojams būvniecības iecerēm, kas ir ierosinātas pēc likuma spēkā stāšanās, kā arī iecerēm, kas ierosinātas pirms likuma spēkā stāšanās, bet nodošana ekspluatācijā ierosināta pēc likuma spēkā stāšanās (ar nosacījumu, ka izpildīti visi priekšnoteikumi).

Izstrādātās izmaiņas nosaka, ka:
– ēkas kadastra datu reģistrācija notiek pēc būves pieņemšanas ekspluatācijā,
– Valsts zemes dienests kadastra datus par būvēm iegūst no BIS, nevis veicot apsekošanu un ēkas uzmērīšanu. 

BŪVVALDE ATKĀRTOTI INFORMĒ

No 2025. gada 1. augusta mainījušies nosacījumi mazēku (siltumnīca, šķūnis, pirts, u. tml) ar apbūves laukumu līdz 25 m² būvniecībai:

1. Bez būvniecības ieceres dokumentācijas mazēkas ar apbūves laukumu līdz 25 m² drīkst būvēt, novietot un nojaukt:

– ārpus pilsētas (transporta pieturu nojumes, citas iepriekš neklasificētas ēkas, tai skaitā palīgēkas),

– pilsētās uz tāda zemes gabala, kurā ir atļauta viena vai divu dzīvokļu dzīvojamās ēkas būvniecība (citas iepriekš neklasificētas ēkas, tai skaitā palīgēkas). Piemēram, piecu stāvu dzīvojamās mājas pagalmā atsevišķs dzīvokļa īpašnieks bez dokumentācijas garāžu novietot nedrīkst.

2. Bez būvniecības dokumentācijas saskaņošanas mazēkas nevar būvēt valsts aizsargājamo kultūras pieminekļu teritorijā.

3. Norādām, ka, veicot mazēku būvniecību, ir jāievēro vispārējie un pašvaldības apbūves noteikumi, trešo personu tiesības, Aizsargjoslu likuma un ugunsdrošības prasības:

– 4 m attālums no kaimiņu robežas (kā tas ir noteikts Ministru kabineta 2013. gada 30. aprīļa noteikumu Nr. 240 “Vispārīgie teritorijas plānošanas, izmantošanas un apbūves noteikumi” 132. punktā: jaunbūvējamās būves izvieto ne tuvāk par 4 m no zemes vienības robežām. Šo attālumu var samazināt, ja blakus esošā zemes vienība pieder tam pašam īpašniekam vai ja saņemts blakus esošās zemes vienības īpašnieka saskaņojums);

– ja nekustamais īpašums ir kopīpašums, nepieciešama kopīpašnieku piekrišana;

– līdz brīdim, kad spēkā stāsies jaunie Bauskas novada Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi, jāievēro katra bijušā – Bauskas, Iecavas, Rundāles vai Vecumnieku – novada attiecīgie apbūves noteikumi, kur pilsētās un ciemos noteikts būves novietojuma attālums (būvlaide) no sarkanās līnijas, kas visbiežāk sakrīt ar zemes robežu ar ielu, kā arī citi noteikumi, piemēram,

• Iecavā un Bauskā, ja nav noteikts citādi vai jau iedibināta būvlaide, šis attālums ir 6 m, Bauskā nelielām E kategorija ielām ir 3 m,
• pilsētās un ciemos zemes vienībā ielai tuvāk jāatrodas galvenajai ēkai, nevis palīgēkai;
• jāievēro inženiertīklu aizsargjoslas, piemēram, gāzes vadam visbiežāk tā ir 5 m, kur nedrīkst ēku novietot, pazemes elektrības kabelim – 1 m,

• un citi noteikumi un nosacījumi.

Ja ir jautājumi par ierobežojumiem un aizsargjoslām, pirms būvniecības ieteicams konsultēties ar būvvaldes speciālistiem, vislabāk uz e-pastu sūtot iezīmētu vietu zemesgabalā.

Ja ēku plāno ierakstīt Zemesgrāmatā, nepieciešams iesniegt dokumentāciju BIS vienkāršotajā kārtībā – ar Paziņojumu par būvniecību un projektu. Valsts zemes dienests no būvvaldē saskaņotās dokumentācijas izmantos datus, lai ēku iereģistrētu Valsts kadastra informācijas sistēmā, lai jau tālāk datus varētu iesniegt Zemesgrāmatā.

Ar veiktajiem grozījumiem varat iepazīties: https://likumi.lv/ta/id/269164-eku-buvnoteikumi.