Atbildīga mājas apsaimniekošana ietver pārdomātu ilgtermiņa lēmumu pieņemšanu, tostarp tā prasa izšķiršanos: ieguldīt pakāpeniski, bet plānveidīgi, vai sagaidīt brīdi, kad bez būtiska finansējuma vairs neiztikt. Daudzdzīvokļu dzīvojamo māju īpašniekiem vienojoties par energoefektivitātes paaugstināšanu īpašumā, dokumentācijas sakārtošanai vien jāparedz vismaz gadu ilgs periods, bet sasniegtais rezultāts, it īpaši, ja izdodas piesaistīt arī finanšu institūcijas „Altum” atbalstu, noteikti būs tā vērts. Par soli ieguldīt savas mājas tehniskā stāvokļa uzlabošanā, izšķīrušies 13 SIA „Talsu namsaimnieks” apsaimniekošanā esošo māju īpašnieki.
Uzlabojot energoefektivitāti, pagarinās mājas mūžs
Latvijā dzīvojamo fondu galvenokārt veido 60.-80.gados būvētas sērijveida daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas, kurās ar katru gadu pieaug siltuma patēriņš, jo ēku norobežojošās konstrukcijas nolietojas, un māju tehniskais stāvoklis kļūst aizvien kritiskāks. Neieguldot līdzekļus to tehniskā stāvokļa uzlabošanā, jārēķinās ar pieaugošiem izdevumiem arī ikmēneša rēķinos. Kā ilgtermiņā samazināt izdevumus, vienlaikus esot atbildīgiem īpašniekiem? Viena no atbildēm – ieguldīt energoefektivitātes uzlabošanā.
„Mūsu pārvaldībā ir 277 daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas visā Talsu novada teritorijā, un patlaban 13 no tām ir uzsākušas ceļu pretī energoefektivitātes paaugstināšanai. Šis process ir ilgs un prasa pašu iedzīvotāju izšķiršanos, tomēr gana liels arguments par labu tā sākšanai, ir arī „Altum” piedāvātā atbalsta programma,” saka SIA „Talsu namsaimnieks” valdes loceklis Egils Bariss.
Šogad martā „Altum” uzsāks jaunu pieteikumu pieņemšanu daudzdzīvokļu māju energoefektivitātes uzlabošanas atbalsta programmā, kas nosaka mājai nepieciešamos darbus paveikt līdz 2029. gada 31. martam. Pieejamā atbalsta apmērs no attiecināmajām izmaksām ir no 40% līdz 50%, ja tiek sasniegts vismaz 30% primārās enerģijas ietaupījums.
Svarīgi! Ja par ēku siltināšanu vienā kvartālā vienojas vismaz trīs mājas (blakus vai netālu esošās), kurām tiek piešķirts „Altum” finansiālais atbalsts un tiek sasniegts vismaz 30% primārās enerģijas ietaupījums, tad atbalsta intensitāte ir 50%.
Argumenti par labu ēkas energoefektivitātes paaugstināšanai ir vairāki, bet būtiskākie no tiem: samazinās ēkas kopējais siltumenerģijas patēriņš, līdz ar to arī ikmēneša izdevumi par siltumapgādi, mazāk jāiegulda ēkas uzturēšanā, samazinās dažādi avāriju riski, arī kopējā īpašuma vērtība pieaug, un ēka iegūst vizuāli glītu izskatu.
Svarīgi! Pieteikties „Altum” atbalstam var vismaz trīs dzīvokļu mājas, kuru īpašnieku vairākums ir piekritis procesa uzsākšanai; mājas parādsaistības pēdējā gada laikā nedrīkst pārsniegt 10% no visu pakalpojumu sniedzēju rēķinu kopsummas; energosertifikāts apliecina, ka iespējams panākt vismaz 30% primārās enerģijas ietaupījumu.
No mājas īpašnieku vairākuma līdz tehniskās dokumentācijas izstrādei
Lai sāktu ceļu pretī energoefektivitātes paaugstināšanai, par to ir jāvienojas mājas īpašnieku vairākumam. Pēc pašu īpašnieku iniciatīvas mājas pārvaldnieks sasauks kopsapulci un informēs par procesu, pieejamo „Altum” atbalstu un tā nosacījumiem, nepieciešamību dibināt biedrību. Ja attiecīgajai mājai nav izveidots finanšu līdzekļu uzkrājums, tad jāvienojas par tā veidošanu.
Svarīgi! Lai sakārtotu projektā nepieciešamo tehnisko dokumentāciju, kas ietver, piemēram, energoauditu, paša projekta izstrādi, mājai nepieciešami aptuveni 20 000 eiro.
„Nereti iedzīvotājus sākumā nedaudz biedē nepieciešamība izveidot biedrību, jo šķiet, ka tas būs sarežģīti, taču ar mūsu speciālistu atbalstu tas ir viegli paveicams,” bilst E. Bariss. Biedrības izveide ir vajadzīga, lai piesaistītu darāmajiem darbiem nepieciešamo finansējumu un lai paātrinātu procesu līdz reāliem būvdarbiem.
Pēc biedrības izveides mājas pārvaldnieks sasauks kopsapulci, kurā tā būs jāpilnvaro veikt nepieciešamo pretendentu atlasi, kas attieksies uz dokumentācijas sagatavošanu, būvdarbu, autoruzraudzības, projekta vadītāja veicēju izvēli, dokumentācijas iesniegšanu „Altum”. Procesu palīdz organizēt ne tikai projekta vadītājs, bet arī mājas apsaimniekotājs, un tas kopumā prasa gadu.
Svarīgi! Pēc visas dokumentācijas izstrādes un pretendentu atlases, mājas īpašnieku vairākumam jāpieņem gala lēmums par renovācijas uzsākšanu.
13 mājas Talsu novadā – ceļā uz energoefektivitāti
Konceptuāli piekritušas energoefektivitātes paaugstināšanai ir 13 SIA „Talsu namsaimnieks” apsaimniekošanā esošās mājas, kas atrodas dažādās procesa stadijās.
Par vēlmi ko darīt, lai īpašums iegūtu otro elpu, ir vienojušies daudzdzīvokļu dzīvojamo māju īpašnieki Dundagas ielā 6, 8, 9, 20, Darba ielā 9, 11, 13a, Raiņa ielā 12 un 21, A. Pumpura ielā 7, Talsos, Kalna ielā 4, Jaunpagastā, „Jāņkalnos”, Laidzē, un Ozolu ielā 5, Pastendē.
11 mājas jau nodibinājušas biedrību, visās jau tiek izstrādāta tehniskā dokumentācija, piecās aizvadīta pirmā kopsapulce, ko paredz „Altum” prasības, bet vienā – Dundagas ielā 8 – jau pavasarī tiks uzsākti būvdarbi.
„Esam gandarīti, ka mūsu apsaimniekošanā esošo māju īpašnieki ir izvēlējušies iet šo ceļu: ieguldīt lielāku finansējumu, lai ilgtermiņā arī iegūtu vairāk. SIA „Talsu namsaimnieks” speciālisti ir zinoši, seko aktualitātēm un ir uzkrājuši gana lielu pieredzi, kas palīdz ikvienam mūsu klientam visā šajā procesā sasniegt sākotnēji definēto rezultātu,” teic E. Bariss, aicinot arī citu māju īpašniekus nebaidīties un vērsties pie uzņēmuma speciālistiem, lai vismaz sākotnēji apzinātu savas iespējas īpašuma uzlabošanā.
