Ādažu novada būvvalde informē, ka ir stājušies spēkā grozījumi Ēku būvnoteikumos, kas vienkāršo prasības mazajām būvniecības iecerēm. Vienlaikus tiek samazināta dzīvojamās ēkas kopējā platība, ko var būvēt paša spēkiem, būvdarbos neiesaistot būvkomersantu. Atsevišķi jaunās kārtības noteikumi piemērojami no 2026. gada janvāra.
Sagatavotie grozījumi ievērojami paātrinās mazo būvniecības ieceru īstenošanas procesu, mazinās birokrātiju un līdz šim nepieciešamo dokumentu apjomu.
Nevajadzēs būvniecības ieceres dokumentāciju jaunas mazēkas būvniecībai
Ar grozījumiem noteikts, ka turpmāk būvniecības ieceres dokumenti nav vajadzīgi:
- mazēkas (transporta pieturu nojumes, citas iepriekš neklasificētas ēkas, tai skaitā palīgēkas) jaunai būvniecībai, novietošanai vai nojaukšanai ārpus pilsētas, izņemot būvniecību valsts aizsargājamo kultūras pieminekļu teritorijās (7.3.4. apakšpunkts);
- mazēkas (citas iepriekš neklasificētas ēkas, tai skaitā palīgēkas) jaunai būvniecībai, novietošanai vai nojaukšanai pilsētā uz tāda zemesgabala, kurā ir atļauta viena vai divu dzīvokļu dzīvojamās ēkas būvniecība, izņemot būvniecību valsts aizsargājamo kultūras pieminekļu teritorijās (7.3.5. apakšpunkts).
Līdz ar grozījumu stāšanos spēkā nebūs nepieciešama būvniecības ieceres dokumentācija mazas ēkas (līdz 25 m²) jaunai būvniecībai vai novietošanai ciemos un lauku teritorijās (izņemot valsts aizsargājamo kultūras pieminekļu teritorijās), kā arī mazas ēkas jaunai būvniecībai vai novietošanai pilsētā, zemesgabalā, kurā ir atļauta viena vai divu dzīvokļu dzīvojamās ēkas būvniecība (izņemot valsts aizsargājamo kultūras pieminekļu teritorijās).
Vienkāršotas prasības būvniecībai, pārbūvei, novietošanai
Savukārt izmaiņas noteikumu 7.1 4. un 7.1 6. apakšpunktā paredz, ka no 2026. gada 1. janvāra ar paziņojumu par būvniecību (bez būvvaldes lēmuma) varēs veikt arī pirmās grupas dzīvojamās ēkas, palīgēkas vai lauksaimniecības nedzīvojamās ēkas jaunu būvniecību un novietošanu (izņemot valsts aizsargājamo kultūras pieminekļu teritorijās) un otrās grupas viena vai divu dzīvokļu dzīvojamās ēkas atjaunošanu vai pārbūvi, nemainot būvapjomu vai lietošanas veidu (izņemot valsts aizsargājamos kultūras pieminekļos).
No nākamā gada ar paskaidrojuma rakstu, nevis būvatļauju būs īstenojama pirmās grupas ēkas vai otrās grupas viena dzīvokļa dzīvojamās ēkas ar kopējo platību, kas nepārsniedz 200 m2, palīgēkas vai lauksaimniecības nedzīvojamās ēkas jauna būvniecība vai novietošana.
Būvniecība pašu spēkiem – līdz 200 m2
Saskaņā ar Ēnu ekonomikas ierobežošanas plāna 2024.–2027. gadam 3.2.1. pasākumu dzīvojamās mājas būvniecības gadījumā no 400 m2 līdz 170 m2 samazināta būvobjekta platība, ko var būvēt paša spēkiem, darbos neiesaistot būvkomersantu.
Ar minētajām izmaiņām iecerēts vērsties pret praksē konstatēto problēmu, kad personas informē, ka būvdarbus veic saviem spēkiem, bet faktiski strādā dažāda veida “brigādes”, kuras lielākoties nav reģistrējušās būvkomersantu reģistrā. “Būtībā ar šādu regulējumu tiek veicināta ēnu ekonomika,” secināts noteikumu projekta anotācijā. Turpat paskaidrots, ka, konsultējoties ar sadarbības partneriem, secināts, ka optimāls risinājums būvniecībai pašu spēkiem vienas ģimenes vajadzībām ir dzīvojamā ēka ar kopējo platību līdz 200 m2.
Tādējādi no 2026. gada 1. janvāra jaunā redakcijā būs izteikts noteikumu 107.1. apakšpunkts, paredzot, ka būvdarbu veikšanai nav nepieciešamas patstāvīgas prakses tiesības arhitektūras vai būvniecības jomā, ja būvētājs savām vajadzībām būvē viena dzīvokļa dzīvojamo ēku ar kopējo platību, kas nepārsniedz 200 m2.
Plānotās izmaiņas regulējumā nemaina šobrīd esošās būvniecības ierosinātāja kā fiziskās personas, zemnieku vai zvejnieku saimniecības (sk. Būvniecības likuma 1. panta 19. punktu) tiesības arī turpmāk būvēt savām vajadzībām palīgēkas, kā arī lauksaimniecības nedzīvojamās ēkas, kas nav augstākas par diviem stāviem un kuru apbūves laukums nav lielāks par 400 m2 un būvtilpums – par 2000 m3.
Vienlaikus pārejas noteikumos tiek paredzēts, ka būvniecības ierosinātājiem, kuriem patlaban ir atļauts to darīt saviem spēkiem, nekas nemainīsies. Iesāktos būvniecības procesus, kas uzsākti līdz attiecīgā regulējuma spēkā stāšanās brīdim, varēs pabeigt pēc vecā regulējuma.
Atvieglota dzīvojamo ēku nodošana ekspluatācijā
Grozījumi Ēku būvnoteikumos noteic arī citas izmaiņas. Piemēram, jaunais 160.1 punkts paredz, ka no 2026. gada otrās grupas viena dzīvokļa dzīvojamo ēku var pieņemt ekspluatācijā arī tad, ja:
- ir pilnīgi pabeigti vispārējie būvdarbi un inženiertīklu izbūve, veikta fasādes apdare un labiekārtota teritorija ielas pusē;
- ir iekārtota vismaz viena dzīvojamā telpa, virtuve un sanitārais mezgls, kā arī sanitārās iekārtas ir pievienotas inženiertīkliem.
Tāpat izmaiņas noteikumos paredz papildu gadījumus, kad paskaidrojuma raksts un paziņojums par būvniecību, pabeidzot būvdarbus, vienlaikus uzskatāms par iesniegumu Valsts zemes dienestam ēkas vai telpu grupas datu reģistrācijai vai aktualizācijai Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā. “Proti, paskaidrojuma raksta gadījumā – otrās grupas viena vai divu dzīvokļu dzīvojamās ēkas, palīgēkas vai lauksaimniecības nedzīvojamās ēkas pārbūve, bet paziņojuma par būvniecību gadījumā – otrās grupas viena vai divu dzīvokļu dzīvojamās ēkas atjaunošana vai pārbūve,” norādīts grozījumu anotācijā.
